sábado, 12 de agosto de 2017

Canon locativo por uso de vivienda en herencia

Expte. N° 45409-2013 – “R. M. F. c/ R. C.A. s/fijación y/o cobro de valor locativo” – CNCIV – SALA B – 19/05/2017
FIJACIÓN Y COBRO DE CANON LOCATIVO. Solicitud de fijación de un canon locativo por el uso y goce exclusivo del único inmueble heredado por parte del hermano. Hogar en el que además vive la madre de las partes, en su carácter de cónyuge supérstite. Intención de seguir viviendo en el inmueble. DERECHO REAL DE HABITACIÓN. Inmueble que al momento de la valuación no está en condiciones de arrendamiento. No corresponde la compensación en caso de que el cónyuge supérstite conviva con alguno de sus hijos con exclusión de otros. SE CONFIRMA LA SENTENCIA QUE RECHAZÓ LA DEMANDA
“…la jurisprudencia ha establecido que `…no corresponde dicha compensación en caso de que el cónyuge supérstite conviva con alguno de sus hijos con exclusión de otros…” (Cám. Apel. Civ. y Com. San Isidro, Sala I, 29/12/98, “RDPC”, n° 21, pág. 438; citado en Bueres-Highton, “Código Civil y normas complementarias”, t. 6A, pie de pág. 730, 2da Ed, ed. Hammurabi, Buenos Aires, 2005).`”
“…en relación al valor del inmueble es dable destacar que a fin de determinar la procedencia de la aplicación del art. 3573 bis en el ámbito de la Capital Federal, habida cuenta de lo dispuesto en el art. 168 del decreto 2080/80, se ha decidido que como tal tope no existe en la actualidad, a mérito de lo establecido en la mencionada normativa debe recurrirse a las normas propias y reguladoras del derecho real de habitación del Código Civil, de donde se extrae que la habitación se limita a las necesidades personales del habitador y su familia según su condición social –art. 2953 Cód. Civil- (CNCiv., Sala D, “Uballes de Dotes”, 25/04/89 citado en Bueres-Highton, “Código Civil y normas complementarias”, t. 6A, pág. 736, 2da Ed, ed. Hammurabi, Buenos Aires, 2005).”
Citar: elDial.com - AAA057
Publicado el 26/07/2017
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