domingo, 4 de junio de 2017

DESALOJO

Sánchez, M S y otro c. Sánchez, H A y otro s/desalojo: otras causales 
El adquirente a quien se le otorgó la escritura traslativa de dominio del inmueble está legitimado para promover las acciones que competían al autor de su derecho, entre ellas la de desalojo contra el ocupante que no invocó la calidad de poseedor esgrimiendo un interés legítimo, no ostenta un título válido para la ocupación, ni ofreció probar que, más allá de aquéllas, el enajenante no tuvo la posesión del bien.
Se interpreta que el vendedor, al escriturar transmitió el dominio y cedió a las sucesoras a título particular, de una manera implícita, los derechos y acciones que le competían y fueran necesarias para defenderlo y hacerlo efectivo, entre los que se encuentra como consecuencia o derecho accesorio, el de reclamar la entrega de la cosa mediante la acción de desalojo (arts. 1198, 1409, 1444; nota al art. 2109; 3268 y concs. del Cód. Civil; y 680 del Código Procesal), cesión ésta que no figura entre las prohibiciones legales (arts. 1445, y 1449 a 1453). En virtud del contrato quedan amparadas entonces, en la posesión presumida de su antecesor que involucra el título válido, siendo por sucesión singular, titulares actuales de la acción de desalojo.

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