sábado, 11 de febrero de 2017

LEGITIMACIÓN DESALOJO

SUMARIO
LEGITIMACION DESALOJO: Se encuentran legitimados para promoverla todos los que tengan un
derecho a recuperar total o parcialmente la tenencia de un inmueble, tales como el propietario, el locador, el locatario principal, el poseedor, el usufructuario, el usuario, el acreedor anticresista y el
comodante.
FALLO
CAMARA CIVIL - SALA H
55649/2015
M..., M... N. c/ O.., C.... Y
OTRO s/DESALOJO POR FALTA DE PAGO
Buenos Aires, de febrero de 2017.- LF
AUTOS Y VISTOS Y CONSIDERANDO :
I.- Las presentes actuaciones fueron elevadas al Tribunal
con motivo del recurso de apelación interpuesto a fs. 85 por la parte
demandada, contra la sentencia de fs. 84 por la que se hizo lugar a la
demanda de desalojo. El memorial ha sido agregado a fs. 87/90 y fue
contestado a fs. 93/94.-
II.- Se agravia la demandada de la decisión del
Magistrado de grado por la que hizo lugar a la demanda de desalojo.
Sostiene al efecto que no se tuvo en cuenta que su parte negó los
hechos y el derecho invocado y que no se consideró que en ocasión de
suscribir el contrato con la actora su parte entendió que lo hacía con la
dueña y que luego, al no contar con documentación fehaciente al
respecto ya no la consideró como tal. Concluye que es errada la
sentencia en tanto no tuvo en cuenta que la actora no acreditó su
carácter de titular del inmueble y que por lo tanto, carece de derecho
para deducir la presente demanda.
Ahora bien, más allá de los cuestionamientos efectuados
por la recurrente en ocasión de presentar el memorial, lo cierto es que
no ha podido rebatir la conclusión del juez a quo en cuanto sostuvo
que al promoverse la presente acción se encontraban impagos más de
dos períodos consecutivos.

En función de lo anterior, por encontrarse reconocido que
la demandada contrató con la actora la locación del inmueble; a la luz
de lo que surge de la copia certificada del contrato de locación (ver fs.
37) que no fue desconocido en la oportunidad prevista en el art. 356
inc. 1° del CPCC; sumado a ello que la presente acción se fundó en la
falta de pago a partir del mes de noviembre de 2014 y que tal como lo
destacó el a quo, en ocasión de contestar la demanda deducida en su
contra la recurrente sólo acompañó un recibo de pago emitido en el
mes de junio de 2014, cabe concluir que la decisión recurrida se
encuentra ajustada a derecho y como tal debe ser confirmada.
No obsta a lo expuesto el cuestionamiento que ahora
introduce la demandada –referido a desconocerle a la actora el
carácter de propietaria del inmueble-, ya que como es sabido, la
acción de desalojo es de carácter personal, por lo que no es necesario
ser propietario de un inmueble para requerir su desalojo. De modo que
se encuentran legitimados para promoverla todos los que tengan un
derecho a recuperar total o parcialmente la tenencia de un inmueble,
tales como el propietario, el locador, el locatario principal, el
poseedor, el usufructuario, el usuario, el acreedor anticresista y el
comodante (CNCiv, Sala J, Recurso Nº: J035602 Fecha: 24-08-10
Juzgado 80 “Lattuga, Rosa Nilda c/ Zaracho, Carlos Roque s/ desalojo
por falta de pago”, Rev. El Derecho del 6/12/2010, pág. 7; Rev. La
Ley del 07/09/2010, pág. 7 -Tomo 2010-E-, sumario N°20099 de la
Base de Datos de la Secretaría de Jurisprudencia de la Cámara Civil).
A todo evento, no debe pasarse por alto que a fs. 7/9 luce agregado el
informe de dominio emitido por el Registro de la Propiedad Inmueble,
del que surge que en ocasión de iniciarse el presente desalojo, el
inmueble se encontraba inscripto en cabeza de la actora.
Fecha de firma: 06/02/2017

Firmado por: JOSE BENITO FAJRE, LILIANA E. ABREUT DE BEGHER, CLAUDIO M. KIPER, JUECES DE CÁMARA

No hay comentarios.: