miércoles, 11 de enero de 2017

Fijación canon locativo en sucesión


Expte. Nº 119.829 - "R., F. J. c/ R., M. Á. s/Fijación precio alquileres" – SCBA – 23/11/2016
SUCESIONES. FIJACIÓN DEL PRECIO DEL CANON LOCATIVO. Inicio de la acción por un coheredero, para obtener el pago de un canon locativo por el uso exclusivo del único inmueble perteneciente al acervo. Admisión de la demanda en primera instancia. Uso de una parte del inmueble únicamente. Revocación de la sentencia en segunda instancia. DERECHO TRANSITORIO. Normativa aplicable. ARTÍCULOS 7 Y 2328 DEL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN. Fijación de un canon locativo. Pericia. Costas. SE HACE LUGAR AL RECURSO EXTRAORDINARIO, manteniendo la decisión de primera instancia que fijó la compensación económica en beneficio del incidentista por el uso y goce exclusivo del único bien integrante de la indivisión hereditaria “…considerando tanto el aspecto temporal de la pretensión contenida en la demanda como la entrada en vigor del Código Civil y Comercial de la Nación a partir del 1º de agosto de 2015 (conf. art. 7º, ley 26.994, texto según ley 27.077), corresponde resolver los agravios aquí traídos a la luz de las normas y doctrina legal aplicables al caso; por los períodos anteriores a la fecha referida, a la luz del Código Civil y su doctrina legal y por los periodos posteriores a aquélla, a la luz del Código Civil y Comercial de la Nación (doctr. art. 7º y ccdtes., Cód. Civ. y Com.).” “Fue la circunstancia de que el demandado ocupara sólo la parte trasera (y alta) de la casa la que llevó al a quo a concluir que ello no importaba un impedimento al accionante para que éste ejerciera, en igualdad de condiciones, sus derechos. Si bien no lo especificó, sólo cabe entender que tales derechos del accionante se traducirían en su posible ocupación, uso y goce, de la parte delantera y baja del mismo inmueble, cuyo acceso no se había demostrado impedido (conf. art. 384, C.P.C.C.)” “…el art. 2328 del Código Civil y Comercial cuando expresamente dispone que el coheredero que usa privativamente la cosa indivisa durante el estado de indivisión está obligado, salvo pacto en contrario (incluida la partición provisional, conf. art. 2370), a satisfacer una indemnización desde que le es requerida.” “Lo sostenido por la alzada -aún si la vivienda pudiera ser funcionalmente escindible- importaría otorgar al coheredero en uso y goce del bien común su sola autoridad para forzar una partición provisional del acervo hereditario entre los comuneros con prescindencia de la voluntad de los demás condóminos, en violación de lo que preveían los arts. 3464 y 3465 del Código Civil. De esta forma, reconocida la ocupación exclusiva de una parte del bien por parte del demandado (fs. 166 y ss., 252, 254/8), su deber de compensación no exigía ninguna adicional acreditación de impedimento de acceso por los demás comuneros a la parte restante -no ocupada- del mismo (conf. arts. 2680, 2684 y ccdtes., Cód. Civil),
conclusión que torna procedente el embate traído (conf. art. 289, C.P.C.C.).”
“…el fallo del magistrado de grado no incurre en demasía decisoria al condenar al pago de
una suma mayor a la peticionada, si el actor exhibió su intención de no inmovilizar su
reclamo al monto requerido. Dicha intención quedó demostrada cuando estimó el canon
locativo mensual reclamado con `lo que en más o en menos´ considerara el magistrado a
partir de lo que resultase de la prueba (C. 117.501, sent. del 4-III-2015; C. 99.055, sent. del
7-V-2014; C. 110.037, sent. del 11-III-2013; Ac. 74.082, sent. del 13-VI-2001; entre
otras).”
Citar: elDial AA9BC2
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